Что нужно знать о договоре купили-продажи квартиры на вторичном рынке

Сергей Узденский,
адвокат, старший партнёр адвокатского
бюро г. Москвы
«Афанасьев, Узденский и партнёры»

Если у квартиры один продавец и один покупатель, можно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме. Но если у квартиры несколько собственников, без нотариуса не обойтись. Стоимость услуги нотариуса фиксированная, и в зависимости от кадастровой стоимости квартиры может составлять 25 000-45 000 рублей. Из плюсов нотариального договора можно отметить то, что он обычно регистрируется за 3-4 дня. Для договоров, составленных в простой письменной форме, этот срок от 10 дней.

Однозначно рекомендую заверять сделку нотариально в случае покупки недвижимости у престарелых людей. Известны случаи, когда такие сделки пытались оспорить по тем основаниям, что бабушка или дедушка не могли отдавать отчёт своим действиям в силу возрастных изменений. В этом случае нотариус будет дополнительной гарантией, поскольку его обязанностью является удостовериться, что все стороны сделки отдают себе отчёт в её сути и последствиях.

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи:

полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место рождения, код выдавшего паспорт подразделения и адрес прописки;
характеристики квартиры: её адрес, этаж и общая площадь;
документ, на основании которого у продавца есть права на квартиру и регистрационные данные;
права и обязанности, ответственность сторон;
заверения и гарантии продавца: продавец заявляет, что квартира не под арестом, не в залоге, не является обязательством, не куплена с использованием материнского капитала и т.д.;
лица, зарегистрированные в квартире, порядок и сроки освобождения ими жилплощади;
цена договора. В договоре обязательно указывается полная стоимость квартиры. Продавцы часто просят указать заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов. Соглашаться на это или нет, решать вам. Но учтите, что если что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена, вернуть вы сможете только прописанную в договоре сумму.

1 dogovor

Не обязательные, но очень важные пункты договора:

Форма передачи денег за квартиру: когда и как будут производиться денежные расчеты (наличными, через банковскую ячейку (она же депозитарий), через аккредитив и через депозит нотариуса).
Срок, в который продавец освободит квартиру и передаст её покупателю.
Состояние квартиры: наличие или отсутствие в ней ремонта и мебели. Указывают обычно наличие сантехники и электроники, а иногда и мебели. В квартире премиум-сегмента стоимость мебели и предметов интерьера может быть сопоставима со стоимостью самой квартиры. Всё, что представляет ценность, прописывается в описи. Это гарантия того, что продавец не заберёт с собой картину или дизайнерский столик.
Порядок разрешения споров, например, если на квартиру начнут претендовать третьи лица (каким судом и в каком порядке будет разрешаться спор).
Основания для расторжения договора. Причиной для расторжения договора чаще всего служит неисполнение сторонами обязательств. Например, если покупателю досталась квартира с огромными долгами за коммунальные услуги или совсем не в том состоянии, которое было прописано в договоре (после потопа, пожара или «убитая» прежними жильцами).
Размер неустойки и штрафных санкций для обеих сторон на случай несоблюдения условий договора.
Кто оплачивает расходы по сделке, например, нотариальную госпошлину.

Предыдущая запись
Пилатес — это философия!

Следующая запись
Color Block: интерьер, создающий настроение

Что нужно знать о договоре купили-продажи квартиры на вторичном рынке

Вам также может понравиться

На гребне волны

200 лет Дубаю: мировой финансовый и деловой центр

Искусство в протезировании: дизайнерские наладки, от которых захватывает дух

Как перемены в интерьере меняют жизнь от худшего к лучшему

Зачем компаниям и экспертам PR?

Театр эмоций

Свежие записи