адвокат, старший партнёр адвокатского
бюро г. Москвы
«Афанасьев, Узденский и партнёры»
Если у квартиры один продавец и один покупатель, можно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме. Но если у квартиры несколько собственников, без нотариуса не обойтись. Стоимость услуги нотариуса фиксированная, и в зависимости от кадастровой стоимости квартиры может составлять 25 000-45 000 рублей. Из плюсов нотариального договора можно отметить то, что он обычно регистрируется за 3-4 дня. Для договоров, составленных в простой письменной форме, этот срок от 10 дней.
Однозначно рекомендую заверять сделку нотариально в случае покупки недвижимости у престарелых людей. Известны случаи, когда такие сделки пытались оспорить по тем основаниям, что бабушка или дедушка не могли отдавать отчёт своим действиям в силу возрастных изменений. В этом случае нотариус будет дополнительной гарантией, поскольку его обязанностью является удостовериться, что все стороны сделки отдают себе отчёт в её сути и последствиях.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи:
- полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место рождения, код выдавшего паспорт подразделения и адрес прописки;
- характеристики квартиры: её адрес, этаж и общая площадь;
- документ, на основании которого у продавца есть права на квартиру и регистрационные данные;
- права и обязанности, ответственность сторон;
- заверения и гарантии продавца: продавец заявляет, что квартира не под арестом, не в залоге, не является обязательством, не куплена с использованием материнского капитала и т.д.;
- лица, зарегистрированные в квартире, порядок и сроки освобождения ими жилплощади;
- цена договора. В договоре обязательно указывается полная стоимость квартиры. Продавцы часто просят указать заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов. Соглашаться на это или нет, решать вам. Но учтите, что если что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена, вернуть вы сможете только прописанную в договоре сумму.
Не обязательные, но очень важные пункты договора:
- Форма передачи денег за квартиру: когда и как будут производиться денежные расчеты (наличными, через банковскую ячейку (она же депозитарий), через аккредитив и через депозит нотариуса).
- Срок, в который продавец освободит квартиру и передаст её покупателю.
- Состояние квартиры: наличие или отсутствие в ней ремонта и мебели. Указывают обычно наличие сантехники и электроники, а иногда и мебели. В квартире премиум-сегмента стоимость мебели и предметов интерьера может быть сопоставима со стоимостью самой квартиры. Всё, что представляет ценность, прописывается в описи. Это гарантия того, что продавец не заберёт с собой картину или дизайнерский столик.
- Порядок разрешения споров, например, если на квартиру начнут претендовать третьи лица (каким судом и в каком порядке будет разрешаться спор).
- Основания для расторжения договора. Причиной для расторжения договора чаще всего служит неисполнение сторонами обязательств. Например, если покупателю досталась квартира с огромными долгами за коммунальные услуги или совсем не в том состояии, которое было прописано в договоре (после потопа, пожара или «убитая» прежними жильцами).
- Размер неустойки и штрафных санкций для обеих сторон на случай несоблюдения условий договора.
- Кто оплачивает расходы по сделке, например, нотариальную госпошлину.
Вам также может понравиться
1122
Новый год на Мальдивах
Для тех, кто решил встречать новый 2024 год в путешествии, отели приготовили немало сюрпризов. Делимся подборкой самых...
1695
Опять двадцать пять
В этом году школа «Детали» отмечает четвертьвековой юбилей. Совладелица и бессменный директор школы Татьяна Николаевна Рогова рассказала...
3085
Роза Сябитова сделала подарок дочери за несколько миллионов
Популярная телеведущая и знаменитая сваха Роза Сябитова не только тонкий психолог, знающий секрет счастливых отношений, но и...
689
От НДС до патента: какие поправки обсуждают в рамках налоговой реформы
В 2026 году власти подготовили еще одну масштабную налоговую перестройку – от корректировки НДС до пересмотра лимитов...
1593
Брачный договор. Быть или не быть. Мнение адвоката.
Создание семьи — одно из самых важных событий в жизни большинства людей, если не самое важное. И...
1796
«19:01 на Кристалле»: айдентика нового пространства
В этом году в Москве на территории бывшего завода «Кристалл» появилось культурное пространство «19:01 на Кристалле». Инициатор...
Свежие записи
779
Делаем дом уютным с помощью нейроэстетики
Есть такое теплое словосочетание – «чувство дома». Это когда не просто стены и крыша, а что-то родное,...
55
Подводный салон
Создавая салон красоты Manesto в Челябинске, дизайнер Юлия Сафонова вдохновлялась картиной Репина «Садко». Сто квадратных метров она...
73
Олег Меньшиков и CRAVE переосмыслят «Сильву» Кальмана в эстетике кабаре и Сальвадора Дали
Театральный сезон в Москве начнётся с нетипичного события: театр-кабаре CRAVE и Театр Ермоловой объединились, чтобы показать «Сильву»...
101
Дом творчества Переделкино впервые открывает резиденцию для фотографов
Городок писателей в Переделкино принимал разных творцов: прозаиков, поэтов, художников, музыкантов. А вот фотографов — никогда. До...
1066
Интерьер дома для четырех поколений в стиле ар-деко
✔ Тип жилья: частный дом ✔ Где находится: г. Сочи, Адлерский район ✔ Площадь: 750 м2 ✔...