адвокат, старший партнёр адвокатского
бюро г. Москвы
«Афанасьев, Узденский и партнёры»
Если у квартиры один продавец и один покупатель, можно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме. Но если у квартиры несколько собственников, без нотариуса не обойтись. Стоимость услуги нотариуса фиксированная, и в зависимости от кадастровой стоимости квартиры может составлять 25 000-45 000 рублей. Из плюсов нотариального договора можно отметить то, что он обычно регистрируется за 3-4 дня. Для договоров, составленных в простой письменной форме, этот срок от 10 дней.
Однозначно рекомендую заверять сделку нотариально в случае покупки недвижимости у престарелых людей. Известны случаи, когда такие сделки пытались оспорить по тем основаниям, что бабушка или дедушка не могли отдавать отчёт своим действиям в силу возрастных изменений. В этом случае нотариус будет дополнительной гарантией, поскольку его обязанностью является удостовериться, что все стороны сделки отдают себе отчёт в её сути и последствиях.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи:
- полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место рождения, код выдавшего паспорт подразделения и адрес прописки;
- характеристики квартиры: её адрес, этаж и общая площадь;
- документ, на основании которого у продавца есть права на квартиру и регистрационные данные;
- права и обязанности, ответственность сторон;
- заверения и гарантии продавца: продавец заявляет, что квартира не под арестом, не в залоге, не является обязательством, не куплена с использованием материнского капитала и т.д.;
- лица, зарегистрированные в квартире, порядок и сроки освобождения ими жилплощади;
- цена договора. В договоре обязательно указывается полная стоимость квартиры. Продавцы часто просят указать заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов. Соглашаться на это или нет, решать вам. Но учтите, что если что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена, вернуть вы сможете только прописанную в договоре сумму.
Не обязательные, но очень важные пункты договора:
- Форма передачи денег за квартиру: когда и как будут производиться денежные расчеты (наличными, через банковскую ячейку (она же депозитарий), через аккредитив и через депозит нотариуса).
- Срок, в который продавец освободит квартиру и передаст её покупателю.
- Состояние квартиры: наличие или отсутствие в ней ремонта и мебели. Указывают обычно наличие сантехники и электроники, а иногда и мебели. В квартире премиум-сегмента стоимость мебели и предметов интерьера может быть сопоставима со стоимостью самой квартиры. Всё, что представляет ценность, прописывается в описи. Это гарантия того, что продавец не заберёт с собой картину или дизайнерский столик.
- Порядок разрешения споров, например, если на квартиру начнут претендовать третьи лица (каким судом и в каком порядке будет разрешаться спор).
- Основания для расторжения договора. Причиной для расторжения договора чаще всего служит неисполнение сторонами обязательств. Например, если покупателю досталась квартира с огромными долгами за коммунальные услуги или совсем не в том состоянии, которое было прописано в договоре (после потопа, пожара или «убитая» прежними жильцами).
- Размер неустойки и штрафных санкций для обеих сторон на случай несоблюдения условий договора.
- Кто оплачивает расходы по сделке, например, нотариальную госпошлину.
Вам также может понравиться
250
Звезды Michelin в ресторанах отелей
Grand Hotel Tremezzo, озеро Комо, Италия Один из ресторанов легендарного отеля на Комо Grand Hotel Tremezzo –...
840
Наши эмоции и пища
«Еда – это необходимость, но разумная еда – это искусство». Ларошфуко. В современном мире еда выполняет много...
815
Международный успех
Дизайнер одежды Ирина Крючкова точно знает, какова цена успеха и мирового признания. Её история успеха вызывает ошеломление....
571
Каникулы в отеле Anantara The Palm Dubai Resort
Курорт Anantara The Palm Dubai Resort – это атмосфера восточного гостеприимства и высокий уровень сервиса. Отель входит...
842
Самые большие заблуждения о еде
В вопросах питания существует огромное количество путаницы, заблуждений, страшилок и мифов. Красное вино спасает жизнь или убивает?...
228
Новые морские плато
В ресторане Atlantica Seafood представили уникальные морские плато из редких моллюсков с острова Русский и суперфудов –...
Свежие записи
250
Звезды Michelin в ресторанах отелей
Grand Hotel Tremezzo, озеро Комо, Италия Один из ресторанов легендарного отеля на Комо Grand Hotel Tremezzo –...
840
Наши эмоции и пища
«Еда – это необходимость, но разумная еда – это искусство». Ларошфуко. В современном мире еда выполняет много...
815
Международный успех
Дизайнер одежды Ирина Крючкова точно знает, какова цена успеха и мирового признания. Её история успеха вызывает ошеломление....
571
Каникулы в отеле Anantara The Palm Dubai Resort
Курорт Anantara The Palm Dubai Resort – это атмосфера восточного гостеприимства и высокий уровень сервиса. Отель входит...
842
Самые большие заблуждения о еде
В вопросах питания существует огромное количество путаницы, заблуждений, страшилок и мифов. Красное вино спасает жизнь или убивает?...
228
Новые морские плато
В ресторане Atlantica Seafood представили уникальные морские плато из редких моллюсков с острова Русский и суперфудов –...