Покупка квартиры с готовой отделкой очень часто может стать удобной отправной точкой, особенно если нет желания и ресурсов углубляться в ремонт. Эксперты Яндекс Недвижимости оценили, какие варианты с отделкой сегодня предлагает рынок в Москве, и собрали рабочие приемы, как быстро и без серьезных затрат превратить готовые решения от застройщика в уютный дом.
Почему квартира с отделкой – это удобно
Ключи получены – и можно сразу переезжать. Не нужно искать бригаду, закупать материалы, следить за сроками в ожидании окончания ремонта. Черновые этапы, вроде стяжки, разводки электрики и установки сантехники, уже выполнены. Остается заняться тем, что действительно влияет на комфорт: мебель, освещение, текстиль.
С точки зрения бюджета квартира с отделкой также может оказаться выгоднее. Базовый ремонт уже включен в стоимость недвижимости, а значит, и в ипотечный платеж. В условиях, когда цены на новостройки стагнируют, это особенно важно: в июне медианная стоимость квадратного метра в среднем по городам-миллионникам снизилась на 0,3% и составила 186 000 рублей. В связи с этим самостоятельный ремонт – это всегда дополнительные расходы, которые нужно учитывать параллельно с выплатами по кредиту. Ставки по потребительским займам всё еще на высоком уровне, и каждый лишний платеж становится ощутимым. Сейчас банки только начинают точечно снижать ставки по ипотеке, однако бюджет на ремонт может серьезно повлиять на доступность покупки.
Также стоит учитывать риск затянувшегося ремонта или некачественной работы подрядчиков. Капитальный ремонт часто растягивается на месяцы, особенно если заниматься им в свободное от работы время. Если нужно переехать сразу и не платить аренду либо обустроить симпатичный вариант под сдачу – квартира с готовой отделкой становится рациональным и экономичным решением.
Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимость:
«Квартира с отделкой может быть особенно актуальна для тех, кто покупает жилье для сдачи или быстрой перепродажи. Чем быстрее жилье готово к использованию, тем быстрее оно начинает работать на владельца. При этом легкий апгрейд вроде замены света, фурнитуры и текстиля делает пространство более привлекательным на фото и вживую, что напрямую влияет на ликвидность. Такие квартиры часто продаются быстрее и по более выгодной цене, чем стандартные с отделкой от застройщика».
Ремонт с отделкой от застройщика может выглядеть довольно нейтрально, но такой вариант, по мнению экспертов по недвижимости, следует воспринимать как заготовку, которую легко и быстро можно адаптировать под себя. Покрасить стены, заменить ручки дверей или смеситель можно за несколько недель или даже дней. Затем – добавить несколько выразительных деталей, чтобы пространство стало по‑настоящему вашим. Изменить обстановку помогает точечный подход: акцент на одной стене, грамотное освещение, пара декоративных решений. Например, вместо одного потолочного светильника – несколько локальных источников света, чтобы зонировать и настроить атмосферу.
Лада Роженцова, руководитель отдела продукта группы Самолет:
«Если не хочется возиться с подбором обстановки самостоятельно, можно заказать дополнительную опцию от застройщика. В «Самолете» это сервис «Все и сразу». Сервис предлагает несколько вариантов комплектов мебели и аксессуаров в визуально комфортных стилях: контемпорари, сканди, мягкий минимализм. В качестве базы используется спокойная благородная палитра, которую оживляют акценты в сложных оттенках».
Далее — конкретные приёмы, с помощью которых базовую отделку можно доработать под свои задачи и вкус.
Однокомнатная квартира площадью 40,9 м² от Самолета с классической планировкой: изолированная жилая комната и кухня-гостиная 15,3 м².
Евгения Сорокина — дизайнер компании Domeo:
Квартира уже имеет всё необходимое: чётко выделенные зоны, большую кухню с окном, вместительный санузел. Но базовая отделка от застройщика почти всегда выглядит «стерильно» — белые стены, нейтральная плитка, одинаковые двери. Это хорошая основа, которую можно доработать малыми средствами.
Что советую в первую очередь:
Одна люстра — это уныло. Установите торшер в комнате, бра у кровати, подвес над столом. Также добавьте подсветку кухонной зоны, штор и картин. Одну из стен можно сделать акцентной. Не обязательно перекрашивать всю квартиру целиком, но можно сделать акцент за кроватью. Например, выбрать краску с воском или текстурные обои. Если потолки невысокие, то лучше остановиться на светлых оттенках плотной однотонной краски — она практичнее и ее легче перекрасить. Или другой вариант: добавить яркую акцентную фреску, такое решение может смело вписаться в любой дизайн и быть изюминкой вашего интерьера.
Еще из недорогих, но эффектных решений — заменить дверные ручки и смесители на матовые, а раковину и тумбу выбрать более компактные. Шторы до пола в комнате и кухне (вместо укороченных тюлей) — зрительно вытянут стены, а карниз лучше выбирать потолочный, металлический, без декоративных «бусин».
Двухкомнатная квартира площадью 56,1 м² от ПИК с современной планировкой: две изолированные комнаты и просторная кухня-гостиная 22,4 м²
Пространство 22 м² позволяет разделить зону кухни и отдыха с помощью не только мебели, но и света. Одно из решений – подвес над столовой зоной, настенный светильник у дивана и отдельная подсветка над рабочей поверхностью. Еще одна находка – обои под покраску. Часто покупатели сначала живут с базовым белым, а потом сами перекрашивают акцентную стену в одной из комнат: в теплый оливковый, серо-бежевый, «пыльная роза» и т.д. – под текстиль или мебель.
Используйте текстиль, чтобы «собрать» интерьер. Добавьте плотные шторы в обе комнаты, однотонные покрывала и просторный ковер под диван. Это не декор ради декора, а способ убрать «офисный» вид, который придают белые стены и пол. В гостевом санузле можно обустроить мини-прачечную. Для этого установите узкую стиральную машину, смонтируйте над ней открытые полки до потолка – они вместят бытовую химию, утюг, сушилку и корзину для белья. Всё аккуратно и под рукой.
Трехкомнатная квартира площадью 53,8 м² от А101 с продуманной планировкой: две изолированные комнаты, кухня-гостиная площадью 17,4 м² и лоджия
В кухне-гостиной советую сделать визуальное зонирование – ковер в зоне дивана и другой тип освещения над обеденным столом. Добавьте торшер или бра – и кухня перестает быть «офисной». Сделайте разные сценарии в спальнях. В большей – «теплая» стена за кроватью, нейтральный текстиль, прикроватный свет с регулировкой. В меньшей – кабинет: стол у окна, жалюзи или рулонные шторы, ковролин для акустики, бра над столешницей. Всё работает, даже если просто перекрасить одну стену.
В прихожей уместно оборудовать стильную «визитку» квартиры. Скамья с местом для хранения – вместо стандартной обувницы , ключница, крючки для зонтов и поводка, если есть собака, зеркало в полный рост, крючки в цвет фурнитуры. Всё это дает ощущение продуманности уже с порога.
Идеи для санузла: подвесные системы хранения, зеркало с подсветкой и, если позволяет вывод, – гигиенический душ. Всё это можно реализовать без перепланировки. С белой или серой плиткой отлично сочетается текстура дерева на мебельных фасадах: это «соберет» интерьер и сделает его стильным.
В данной планировке лоджия примыкает к гостиной – это идеально для мини-хранения. Поставьте закрытый шкаф глубиной 30 см и шириной до 80 см. Добавьте складной столик на петлях – получится уголок для кофе или ноутбука.
Вам также может понравиться
С чего правильно начинать день
Звезды Michelin в ресторанах отелей
Гламурный лофт для эгоистки
Отпуск «от кутюр»
Парфюм для дома
Интерьер с бордовыми акцентами: благородный дизайн для небольшой квартиры
Свежие записи
С чего правильно начинать день
Звезды Michelin в ресторанах отелей
Гламурный лофт для эгоистки
Отпуск «от кутюр»
Парфюм для дома